所谓诉讼时时效，是指权利人在法按期间内不可以使权利，就丧失请求人民法院对其民事权利予以保护的权利。即权利人丧失了获得胜诉的依据、丧失了胜诉权。
产品房交易纠纷逐年增长，因房子权属证书引发的纠纷更是占较大比率。开发商未根据法按期限内履行帮助办理房地产证的，致使买受人未如期获得房地产证的违约金诉讼时效该如何起算呢？下面记者为你介绍。
近年来，因产品房交易合同纠纷而引发的诉讼呈逐年增长之势。其中，因开发商怠于履行帮助办理房子权属登记义务，致使买受人未如期获得房子权属证书而引起的纠纷，在产品房交易合同纠纷案件中占较大的比率。在审理该追究违约责任的纠纷案件中，诉讼时效怎么样起算，总是成为争议焦点之一。
关于诉讼时效存在的法理基础，一般觉得，规定请求权经若干年不可以使而消灭，是为了保护买卖安全，维护社会秩序。倘若请求权的权利人长期怠于行使权利，会使法律关系处于不确定状况，不利于维护社会买卖秩序稳定。因此，诉讼时效是以牺牲一部分公平正义为代价，来维护现存秩序，促进买卖安全、减少买卖本钱，并促进权利人积极行使权利。
一种看法觉得，办证违约金的诉讼时效计算应分三种状况处置：
就开发商未根据法按期限履行帮助办理房子权属登记义务，致使买受人未如期获得房子权属证书的违约金诉讼时效起算问题，出现过以下两种不一样的看法：
第二，当事人在产品房交易合同中约定以日或月为单位，累计计算违约金数额的，是继续性债权。该继续性债权以每一个个别的债权分别适用诉讼时效，在实质计算时，应使用倒推法，即从人民法院审察立案之日起，向既往的时间倒推2年，这2年内发生的违约金没超越诉讼时效；
，当事人在产品房交易合同中明确约定办证违约金的具体数额的，是一时性债权。该一时性债权从约定或法定的给付期限届满之次日起，计算诉讼时效；
第三，当事人没约定违约金或损失数额很难计算的，从公平诚信原则出发，由开发商根据买受人已付购房款总额，参照《中国人民银行结算方法》规定的金融机构计收贷款利息的规范计算违约金，即《产品房交易合同讲解》第18八条第2款的规定。
